Co jsou to komerční stavební půjčky?

Komerční stavební půjčky poskytují kapitál pro komerční stavební projekty.Může to být například nový maloobchodní, průmyslový nebo bytový dům.Jakákoli stavba určená pro podnikání nebo jako podnik vydělávání peněz by byla považována za komerční použití.Komerční stavební půjčky jsou pouze jedním z vozidel, která mohou být k dispozici společnosti.Mezi další možnosti patří prodej vlastního kapitálu, i když akcie, nebo převzetí dluhu vydáváním dluhopisů.Při vydávání komerčních stavebních půjček existuje řada testů, které banky často vyžadují.Ne všechny banky budou vyžadovat stejné testy, ale několik je velmi běžných.Zatímco úvěrové rating jednotlivců je stále velmi důležitý, tyto testy jsou často rozdílem mezi schválením a popřením.Kromě toho mohou pomoci určit úrokové sazby.

Poměr úvěru k hodnotě je jedním z testů, které se úvěrový úředník obvykle při zpracování žádostí o komerční stavební úvěry obvykle vztahuje.Tento poměr by měl být někde mezi 60% a 85%.Rozdíl je obvykle způsoben typem projektu.Například poměr bude pravděpodobně u hotelu nižší ve srovnání s bytovým domem.Chcete-li zjistit poměr půjčky k hodnotě, vydělejte po dokončení částku půjčky o odhadovanou hodnotu.Například projektová půjčka za 850 000 USD v USA (USD) může být použita k financování projektu hodnoceného na 1 milion USD.Poměr půjčky k hodnotě je 0,850, nebo 85%.Pokud je očekávaná zisková rozpětí rozvoje příliš nízká, riziko není pro banku atraktivní.Ve většině případů musí banky vidět potenciální ziskové rozpětí nejméně 20%, aby investovaly do komerční půjčky.To nabízí dostatek polštáře v případě mírné havárie nemovitostí, aby banka mohla získat zpět své náklady.Například u projektu financovaného za 400 000 USD USD by měl být očekávaný zisk nejméně 500 000 USD, což by bylo 20%.Oba výše uvedené testy.Zálohová platba je dobrý způsob, jak ukázat úvěrovému úředníkovi, že vývojář je skutečně investován a zavázán do projektu.Větší záloha bude pro banku představovat menší riziko, čímž se zvýší šance na příznivější úrok pro dlužníka.