Jaké jsou různé typy analýzy trhu s nemovitostmi?

Analýza trhu s nemovitostmi může mít širokou nebo úzkou perspektivu v závislosti na zamýšleném publiku.Některé typy tržních analýz jsou prováděny pro řešení konkrétní otázky, například zda bude investice do nemovitosti finančně prospěšné.Studie trhu s nemovitostmi se mohou také zaměřit na to, jak by mohla být použita majetek a půda.V závislosti na účelu zprávy o trhu může nabídnout potenciální doporučení nebo jednoduše zjištění státního výzkumu.Hodnota nebo tržní cena nemovitosti je analyzována podle externích faktorů, jako je příjem spotřebitelů, trh práce a trendy nákupu.Přestože tento typ analýzy bývá ve své podstatě široký, obvykle se zaměří na jediný typ vlastnosti.Například tržní studie, která zahrnuje nákupní centrum, se zaměří výhradně na jedinečné trendy, které ovlivňují pouze komerční nemovitost.

Mikroekonomický výzkum nebo prodejnost je typem analýzy trhu s nemovitostmi, která se zaměřuje na jednotlivé segmenty vlivu na cenu.Místo zkoumání široké kategorie nemovitostí se studie prodejnosti nulová na individuální vlastnictví.Například ceny a potenciální kupci jednoho kusu rezidenční nemovitosti budou spekulovány na základě místních podmínek.Rezidence může být zaměřena na konkrétní segment trhu, jako jsou první homebuyers, kvůli jeho velikosti, umístění v sousedství, podmínku a funkce.

Někteří investoři chtějí vědět, zda jim konkrétní nemovitost pomůže dosáhnout jejich finančních cílů.Proveditelnost nebo analýza investic je typ analýzy trhu s nemovitostmi, která se pokouší předpovídat návratnost investic (ROI).Například jeden investor by mohl chtít dosáhnout 15 % návratnosti do pěti let.Jedním z největších faktorů v proveditelnosti nebo analýze investic je riziko.Mezi potenciální rizikové faktory patří pokles sousedství, makroekonomické výkyvy, neschopnost lokalizovat vhodné nájemníky a přírodní katastrofy.V tomto typu analýzy se provádí výzkum, aby se určilo, jak lze nejlépe použít kus nemovitostí.Příkladem typické analýzy pravděpodobného použití je, jak rozvíjet volnou půdu.Investoři se mohou rozhodnout postavit komerční nebo obytnou nemovitost na zemi a hledat příslušná oprávnění územního plánování.Analýza pravděpodobného použití pomáhá určit, která volba by měla za následek nejvyšší návratnost nebo finanční odměnu z pohledu investorů.