Co je to bytová půjčka?

Apartment Loan je finanční nástroj používaný k umožnění firem správy nemovitostí nebo investorům na nákup bytových jednotek.Tyto jednotky jsou poté pronajata nájemcům.Zaplacené měsíční nájemné se používá k splacení úvěru na byty a poskytnutí toku příjmů pro společnost pro správu nemovitostí.

Byt je jediná jednotka uvnitř větší budovy více nezávislých bytových jednotek.Každý byt obsahuje kuchyň, koupelnu, spící a obývací prostor.Apartmány se běžně vyskytují ve velkých městech nebo místech, kde je půda drahá a existuje velká poptávka po obytném prostoru.Jedná se o efektivní využití prostoru a zvyšuje počet lidí, kteří mohou žít v konkrétní oblasti.

K získání půjčky bytu jsou zapotřebí tři kroky: záloha, přijatelný úvěrový rating a obchodní plán.Je důležité rozlišovat mezi půjčkou v bytě a hypotékou.Hypotéky jsou obvykle pro půdu a budování.Půjčka bytu je pro konkrétní jednotku nebo počet jednotek ve větším bytovém domě.Samotná nemovitost je aktivem pro vlastníka budovy a nikoli pro vlastníka bytu.

Chcete -li se kvalifikovat na půjčku na byt, musíte mít minimálně 15% zálohu na hotovost.Hotovost může být od soukromých zdrojů nebo od druhé finanční společnosti.Požadovaným minimálním ratingem je skóre majáku 640. Skóre majáku je hodnota vytvořená úvěrovým úvěrem Equifax, založená na historii plateb, poměru dluhu k příjmu a dalších faktorech.Používá se k určení úvěrové hodnoty žadatele o půjčku.

Vzhledem k tomu, že bytová půjčka je pro konkrétní jednotku nebo soubor jednotek, musí obchodní plán poskytnout podrobnosti o potenciálních nájemcích a zjistit, kdo bude odpovědný za údržbu a správu nemovitostí.Kromě těchto informací se často vyžaduje určitý důkaz nezávislého toku příjmů k udržení podnikání.Každá společnost pro financování půjček na byty má různé pokyny, takže je důležité zkontrolovat požadavky na kvalifikaci.Některé firmy budou financovat pouze půjčky na budovy s nejméně pěti jednotkami a jiné budou pracovat pouze s nemovitostmi, než mít omezený počet komerčních nájemců.

Stejně jako u všech půjček je důležité si před podepsáním smlouvy přečíst drobné tisk.Podmínky půjčky musí být jasně definovány.To zahrnuje úrokovou sazbu, délku smlouvy, sankce za pozdní platby a doložku o předplacení.Mnoho půjček bytů se poskytuje velkým firmám pro správu nemovitostí.Náklady na půjčku jsou považovány za náklady na získání aktiv a jsou začleněny do harmonogramu cen pro půjčovny jednotek.