Co dělá komerční leasingový agent?

Komerční leasingový agent je obecně najat majitelem nemovitosti, aby pronajímal komerční prostory nájemcům jménem majitele.Agent a majitel obvykle podepíše dohodu o výpisu, ve které se majitel souhlasí s tím, že agent zaplatí, pokud agent najde kvalifikovaného nájemce pro majetek ve stanovené časové období.Většina agentů obdrží provizi, která je zaplacena, jakmile vlastník nemovitosti a nájemce podepíše dohodu o leasingu.Někteří také účtují hodinový poplatek za své služby.Agenti si mohou pronajmout různé druhy komerčních nemovitostí, včetně maloobchodních nebo nákupních center, kancelářských budov, restauračního prostoru a průmyslových skladů.

Nalezení vhodných a úvěrových nájemců je jedním z klíčových úkolů prováděných agentem komerčního leasingu.Aby se přilákal potenciální nájemníky, může se agent zapojit do marketingové a reklamní taktiky, jako jsou běžící utajované reklamy, které podrobně popisují jejich dostupné vlastnosti a drží otevřené domy.Pokud má nájemce zájem o prohlížení nemovitosti, agent je obvykle vezme na prohlídku nemovitosti.Agent musí být informován o majetku a připraven odpovědět na jakékoli otázky, které může mít nájemce o prostoru.Jakmile potenciální nájemce vyjadřuje zájem o pronájem nemovitosti, je agent zodpovědný za zajištění řádného dokončení papírování.Například agent obvykle získá úvěrovou kontrolu a veškerou nezbytnou účetní závěrku od osoby nebo podniku pronajímající prostor.Kromě toho agent normálně slouží jako zástupce pronajímatele při vyjednávání podmínek nájemního s nájemcem.

Komerční leasingový agent se liší od komerčního realitního agenta.Realitní agent pomáhá někomu s nákupem nebo prodejem komerčního nemovitosti.Na druhé straně, komerční leasingový agent jednoduše najde nájemce pro nemovitost a není zapojen do skutečně prodeje nemovitosti.

V některých případech může být komerční leasing agent najat, aby poskytoval probíhající služby pro správu nemovitostí pro vlastníka nemovitosti.V této funkci je agent obvykle odpovědný za udržování nemovitosti.To zahrnuje analýzu současné fyzické podmínky nemovitosti a určení, zda jsou opravy potřebné, aby se nemovitost uvedla na solidní tržní standard.Agent může být také zodpovědný za úkoly v oblasti řízení, jako je zajištění toho, aby nemovitost byla finančně zdravá a pronájem prostoru za konkurenceschopné sazby.