Co dělá hodnotitel nemovitosti?

Hodnotitel nemovitosti je osoba, která vypočítá hodnotu různých vlastností.Tyto výpočty se pak používají k určení, kolik musí majitel platit v dani z nemovitostí místní správě.Slouží také jako volné pokyny pro množství pojištění potřebného na pozemku.Popis práce hodnotitele nemovitosti je podobný popisu odhadce nebo pojišťovacího seřizovače.Rozdíl je v tom, že tyto další pozice jsou u soukromých zaměstnavatelů a hodnotitel pracuje přímo pro místní správu. „Termín„ posouzení nemovitostí “se často používá zaměnitelně zaměnitelně s termínem„ hodnocení nemovitostí “.Posouzení nemovitostí je odhad hodnoty nemovitosti založené na trhu s nemovitostmi.Účelem je odhadnout, kolik může být nemovitost prodána na otevřeném trhu, což se liší od skutečné hodnoty nemovitosti.Ve skutečnosti je to často výrazně více než hodnocení nemovitosti na stejném místě.

Posouzení vlády kombinuje odhadované náklady na nemovitost a jeho budovy s odhadovanou hodnotou okolních nemovitostí, aby přišla s férovým majetkemhodnota.Přestože hodnocení nemovitosti bere v úvahu některé aspekty tržní hodnoty, je často deset až patnáct procent nižší než hodnocení nemovitostí.

Jako úředník místní správy je hodnotitel buď jmenován nebo zvolen pro jeho období.Během funkčního období bude hodnotitel k určení hodnoty každé vlastnosti používat návštěvy na místě, statistiky a počítačově generované nástroje.Zatímco návštěvy na místě se často vyskytují, hodnotitel nemovitostí nemusí nutně vstoupit do žádné z budov na pozemku.Bude se spoléhat na podrobné poznámky o majetku a na jeho rozlišovací charakteristiky.Posouzení nemovitostí však není přesnou vědou a vlastník nemovitosti má obecně nárok na odvolání, kde může předložit podrobnější důkazy, které jsou v rozporu s předchozím hodnocením. Existují některé věci, které hodnotitel nemovitosti není za určení odpovědný.Hodnotitel nerozhodne, jaký bude daňový zákon o majiteli nemovitosti, ani tyto daně nevybírá.Posouzení nemovitostí se používá k výpočtu daňového zákona vlastníka, ale hodnotitel nemovitosti nemá nic společného s výpočtem daní.Hodnotitel rovněž nerozhoduje o pravidlech, podle kterých je majetek posouzen, nebo stanoví zákony o dani z majetku.Tato předpisy jsou obvykle již v době, kdy se hodnotitel ujme úřadu, jak je stanoveno místním zákonodárcem,