Co je to komerční realitní agent?

Komerční realitní agent je licencovaný profesionál, který se specializuje na pomoc lidem nebo podnikům nakupovat, prodávat nebo pronajmout nemovitost, která má být použita pro obchodní účely.Komerční nemovitosti (CRE) zahrnuje kanceláře, maloobchodní prostory, průmyslové nemovitosti, bytové komplexy a zemědělské nemovitosti.Protože komerční nemovitosti zahrnuje tolik různých druhů nemovitostí, které vyžadují různé druhy znalostí, mnoho komerčních realitních agentů subpecializuje v jednom segmentu.Například někteří komerční realitní agenti jsou zvláště dobře obeznámeni s leasingem v kanceláři, zatímco jiní mohou být odborníky na nákup bytových komplexů.

Podle ministerstva práce Spojených států musí být ve Spojených státech každý realitní agent nejméně 18 let, absolvent střední školy a absolvovat písemný test, který má být licencován.Obecně lze říci, že realitní agent musí mít také 30 až 90 hodin výuky ve třídě a být sponzorován realitním makléřem.Makléři jsou povinni mít určitý počet let zkušeností, množství zkušeností se liší podle státu, má nejméně 60 až 90 hodin formální výuky a složit komplexnější písemnou zkoušku.Ministerstvo práce také naznačuje, že licence makléře mu umožňuje sponzorovat agenty a řídit vlastní realitní kancelář.Průmysl také vyžaduje, aby makléři a agenti udržovali krok s novými informacemi tím, že se zabývají dalším vzděláním pro obnovení licence.Agenti, kteří poskytují více služeb, budou účtovat vyšší provize, které jsou obvykle rozděleny do sponzorujícího makléře.Výpisové agenti nebo leasingové agenti jsou komerční realitní agenti, kteří obvykle zastupují vlastníka nemovitosti, zatímco zástupci nájemců jsou komerční realitní agenti, kteří zastupují nájemce.Někteří agenti zastupují obě strany v transakci.V mnoha případech je celá komise placena vlastníkem nemovitosti.Nejlepší agenti nejprve provedou průzkum trhu pro nájemce, který bude zahrnovat položky, jako je povaha podnikání, požadovaná velikost a požadované umístění.Na základě těchto informací mohou agenti využívat jejich odbornost na trhu pomoci najít nejvhodnější web a také pomoci vyjednat nájemní smlouvu.