Co je odhadce nemovitostí?
Hodnotitel nemovitostí je jednotlivec, který vyhodnocuje tržní hodnotu nemovitosti.Tržní hodnota je odhadem toho, za co by domov mohl přiměřeně prodat, pokud by byl umístěn na trh.Hypoteční věřitel obvykle požádá o hodnocení nemovitosti během procesu úvěru na bydlení, aby určil přesnou hodnotu nemovitosti, o kterou se žádá hypoteční úvěr.
Když vznikne hypoteční úvěr, tato nemovitost slouží jako zajištění půjčky.Pokud by dlužník selhal na půjčce, věřitel by prodal dům, aby získal zpět některé nebo všechny peníze, které byly původně zapůjčeny.Věřitel proto použije hodnocení k zajištění toho, aby nemovitost byla na minimu za částku půjčky.
Například, pokud osoba kupuje dům za 100 000 USD dolarů (USD) a bude potřebovat hypoteční úvěr 100 000 USD na nákup domu, věřitel použije odhadce nemovitostí k určení, zda má dům hodnotunejméně 100 000 USD.Pokud je nemovitost oceněna nad nebo nad částkou půjčky, půjčka na bydlení bude obvykle schválena a vznikána, pokud budou splněny všechny ostatní požadavky na upisování.Pokud odhadce nemovitostí určí hodnotu domu, která má být nižší než u požadované půjčky, nemůže být půjčka schválena, aniž by byly splněny konkrétní podmínky.Díky tomu je hodnocení nemovitosti důležitým a kritickým prvkem procesu úvěru na bydlení.
Hodnotitelé obecně používají dvě různé metody k určení hodnoty domu.První metoda porovnává majetek předmětu s nedávnými prodejními cenami srovnatelných domů v této oblasti.Druhá metoda se používá hlavně pro novou výstavbu, kde není spolehlivý nebo konzistentní záznam srovnatelného prodeje v této oblasti.Pomocí této metody odhadník nemovitostí určuje náklady na náhradu na majetek předmětu, pokud byly zničeny.
Hodnotitel nemovitostí může pracovat pro hypotečního věřitele, přidruženou společnost nebo může být samostatnou a nezávislou třetí stranou.Zda odhadce pracuje pro hypotečního věřitele nebo je nezávislý, je důležité, aby odhadce byl jednotlivcem, který nemá osobní zájem o hypoteční úvěr nebo na hodnocení majetku předmětu.Je také nezbytné, aby odhadce poskytl objektivní, nezaujatý odhad hodnoty subjektů.Jednotliví dlužníci mohou také být schopni použít hodnocení nemovitostí podle svého výběru, i když hodnocení bude muset být obecně přezkoumáno a schváleno věřitelem.
Hodnotitel nemovitostí je licencován a certifikován podle požadavků obvykle stanovených místní správou.Zatímco čas potřebný k tomu, aby se mohl stát odhadcem, se může lišit, jednotlivec, který se snaží stát se odhadcem nemovitostí, by měl před splnění požadavků na certifikační zkoušku naplánovat nejméně dva roky vzdělání.Po dokončení procesu certifikace je kandidát schopen pracovat jako odhadce.