Skip to main content

Existuje odpočet daně z nemovitostí?

Majitelé domů mohou mít prospěch ze zvláštního odpočtu daně z nemovitostí, pokud mají nesplacenou hypotéku.To zahrnuje úrok z primární hypotéky na bydlení a druhou hypotéku na bydlení.Při nákupu nebo prodeji domu jsou k dispozici různé odpočty daně z nemovitostí.Aby se majitelé domů kvalifikovali pro tento odpočet daně z nemovitostí, musí při podání daňového přiznání položit své odpočty daňového přiznání pomocí interního příjmu (IRS).Existuje další odpočet daňového přiznání, které lze uvést podle plánu A, odpočtu daně z domácí kanceláře.Majitel domu musí vypočítat čtvercové záběry, aby vypočítal, kolik hypotéky pokrývá tuto část domu.Po použití odpočtu domácí kanceláře nemůže být kancelářská oblast zahrnuta do odpočtu hypotéky.

V zásadě to znamená, že majitel nemůže za stejnou část domu vzít dvě různé daňové odpočty.Při používání odpočtu domácí kanceláře platí omezení a omezení.Pokud se majitel nekvalifikuje pro odpočet domácí kanceláře, může být odpočet hypotéky stále použit pro tuto oblast domu.

Lidé, kteří mají hypotéku na druhý domov, mohou také použít hypotéku.Pokud je domov majetkem pronájmu, musí jej majitel použít alespoň část roku, aby se kvalifikoval na odpočet.Pokud dům není pronajato, majitel se kvalifikuje na odpočet, zda majitel žije v domě v průběhu roku.Kupující někdy platí body při nákupu domu, aby snížili úrokovou sazbu hypotéky.Body jsou předplacené úroky a obvykle se rovnají 1% hypotéky.Tyto body jsou daňové uznatelné v roce, ve kterém jsou vyplaceny.

Pokud majitel domu refinancuje existující hypotéku, platí různá pravidla.Jakékoli zaplacené body jsou stále daňové uznatelné, ale odpočet je rozložen po celý život půjčky.Například domov je refinancován a majitel platí tři body, nebo 4 000 USD (USD) na 20letou půjčku.Majitel domu dělí 4 000 USD o 20 let na výpočet ročního odpočtu daně z nemovitostí bodů.Tento majitel domu může odečíst hypoteční úrok plus 200 USD USD na daňové přiznání každý rok v příštích 20 letech.Tyto náklady mohou zahrnovat reklamu, náklady na uzavření účtované věřitelem a provize realitních agenta.Do tohoto odpočtu daně z nemovitostí mohou být rovněž zahrnuty náklady na hlavní vylepšení domů za účelem přípravy na prodej.Předpisy IRS jsou obvykle aktualizovány každý rok.Majitelé nemovitostí se mohou při výpočtu odpočtů daně z nemovitostí před podáním daňového přiznání konzultovat na oficiálních webových stránkách IRS nebo daňového odborníka.