Jaká jsou práva na servis hypotéky?

Hypotéka Servisní práva jsou práva, která drží společnost, jako je hypoteční věřitel, banka nebo družstevní záložna, aby zvládla provozní aspekty hypotečního úvěru.I když se podrobnosti mohou lišit mezi různými společnostmi, které mají práva na údržbu hypotéky, údržba hypotéky často zahrnuje přijímání a zpracování plateb, údržbu a provádění plateb z účtů úschovy zřízených pro daň z nemovitosti dlužníka, pojištění vlastníka domu a soukromé pojištění hypotéky.Práva na servis hypotéky jsou velkým zdrojem příjmů pro společnosti pro servis hypotéky, ale mnoho dlužníků plně neví nebo nechápe, co se týká zákulisí s hypotečním úvěrem.

Pokud je hypoteční úvěr pocházel věřitelem, je velmi často okamžitě zabalen s jinými hypotékami a prodává se jako komodita investorům.Pokud k tomu dojde, věřitel, který vznikl půjčku, již není držitelem nebo vlastníkem hypotéky.Mnoho investorů nechce nebo nemá infrastrukturu k provádění operací, jako je shromažďování plateb od dlužníků;Investoři proto často prodávají práva na servis hypotéky jiným společnostem.Společnosti, které provádějí údržbu hypotéky, poté shromažďují malé procento z celkového počtu obdržených měsíčních plateb, mezi všechny hypotéky, které IT služby, od skutečných vlastníků hypoték.

Celý proces údržby hypotéky může být ještě komplikovanější, protože i když se půjčky neprodávají investorovi, může se držitel hypotéky rozhodnout prodat práva na údržbu hypotéky jiné společnosti.V další variantě procesu se držitel hypotéky může rozhodnout prodat samotnou hypoteční poznámku jedné společnosti a práva na servis hypotéky jiné.V mnoha případech původce hypotéky prodává hypotéku investorovi, ale zachovává nebo získává právo na servis hypotéky, a to i po samotné hypotéce.To je důvod, proč mnoho dlužníků často nevědí, že věřitel, který každý měsíc posílá své splátky hypotéky, není skutečným držitelem hypotéky.

Pro dlužníka, změny v právech na údržbu hypotéky nemění původní podmínky půjčky.Všichni budoucí vlastníci hypotéky jsou vázáni na podmínky původní hypotéky, jako je úroková sazba, pozdní poplatky, úprava úrokové sazby, zejména s nastavitelnou sazbou hypotéky (ARM) a podmínky pro selhání.Ve skutečnosti pro mnoho dlužníků může být jedinou hlavní změnou, kterou je platba každý měsíc převedena.

V mnoha oblastech existují velmi specifické pokyny, které společnosti pro servis hypotéky musí dodržovat, když je servis úvěru převedena z jedné společnosti na druhou.Tyto pokyny jsou zavedeny především proto, aby adekvátně informovaly dlužníka o blížící se změně a chránila dlužníka před předáváním přeplatků nebo před odesláním plateb do nesprávné úvěrové servisní společnosti.Převod práv na servis hypotéky z jedné společnosti na druhou může být pro dlužníka často matoucí.Pokud má dlužník jakékoli dotazy ohledně tohoto procesu, měl by kontaktovat svou současnou úvěrovou společnost pro více informací.