Jaké jsou výhody a nevýhody refinancování investiční nemovitosti?

Rozhodnutí o refinancování investiční nemovitosti je rozhodnutím, že téměř každý investor, který se zabývá rezidenčními nebo komerčními nemovitostmi, bude občas čelit.Ve skutečnosti existuje řada dobrých důvodů, proč může refinanční investiční nemovitost přínosem pro investora a také několik situací, které by mohly vést k vážným finančním problémům.Jednou z hlavních věcí, které je třeba mít na paměti, když přemýšlíte o refinancování investičních nemovitostí, je podívat se za okamžitý účinek a zjistit, zda výsledek strategie bude stále vypadat stejně dobře po silnici.

Investor může zvážit refinancování investiční nemovitostijako prostředek k organizaci dluhu s větší mírou efektivity.Například změny úrokových sazeb mohou způsobit, že kdysi byla vynikající sazba hypotéky na konkrétní nemovitosti méně než atraktivní.To platí zejména v době, kdy byla dřívější sazba uzamčena v době, kdy došlo k očekávání, že se v průběhu hypotéky zvýší průměrná sazba.Pokud by se ekonomika pohybovala jiným směrem a průměrná pevná sazba hypotéky výrazně klesla, refinancování investiční nemovitosti za nižší sazbu umožňuje ušetřit spoustu peněz po celý život refinancované hypotéky a může dokonce vést k nižším měsíčním splátkám hypotéky.

Zároveň může refinancování investiční nemovitosti také vést k některým negativním důsledkům.To platí zejména v případě, že refinancování má generovat příjmy, které budou použity ke zlepšení nemovitosti.Pokud neexistují velmi jasné náznaky, že návratnost nemovitosti zůstane stabilní po celou dobu financování, existuje určité riziko ztráty peněz na dohodě.To znamená, že pokud je dotyčná investiční nemovitost bytovým komplexem, který je zrekonstruován pouze proto, aby se zjistilo, že za několik let se sousedství zhoršilo a několik jednotek stojí prázdné, bude mít investor pravděpodobně hypotéku na zaplacení, ale ne dostatek příjmůod komplexu po provedení platby.

Stejně jako u jakéhokoli typu financování je důležité zvážit nejen status investičního majetku v dnešním ekonomickém klimatu, ale také o tom, jak bude v budoucnu fungovat.Investoři musí přesně promítnout, co se stane na místním trhu i v ekonomice obecně, a rozhodnout, jaký dopad bude mít na schopnost majetku generovat příjmy.V některých případech bude refinanční investiční nemovitost umístit investora, aby co nejlépe využil těchto nadcházejících událostí a získal vyšší návratnost.Jindy by se rozhodl refinancovat současnou hypotéku by mohl vytvořit další dluh, který nakonec vyrovnává tok příjmů, takže investora ponechává aktivum, které ztratilo hodnotu a může být prodáno pouze se ztrátou.