Co mohu dělat s podvodní hypotékou?

Hypotéky pod vodou jsou hypotéky, které mají v současné době rovnováhu, která je vyšší než současná tržní hodnota nemovitostí použitá jako kolaterál pro půjčku.Hypoteční situace tohoto typu se může vyvinout v důsledku náhlých změn v sousedství, které snižují hodnoty nemovitostí, nebo dokonce výsledkem nějaké obecné hospodářské krize, jako je recese.Bez ohledu na faktory, které vedly k hypotéce pod vodou, může být situace pro majitele domů zneklidňující, zejména pokud existuje silná náznak, že se tyto hodnoty majetku v blízké budoucnosti neobnovují.Když čelíte hypotéce pod vodou, mohou se majitelé domů rozhodnout, že na to počká a budou provádět platby, pokusit se refinancovat nebo znovu vyjednat dluh, nebo dokonce vzít ztrátu a selhání hypotéky.Jednoduše pokračujte v provádění plateb, jako by se nic nezměnilo.Majitelé domů, kteří nemají potíže s prováděním těchto plateb a kteří mají důvod se domnívat, že hodnoty nemovitostí se v průběhu času postupně zvyšují, se mohou rozhodnout, že se touto cestou vydají.Zatímco potenciál ztráty zůstává silný, změny v ekonomice by mohly situaci v průběhu času napravit, což účinně vrátilo hypoteční dluh zpět na správnou správnou správu.

Druhou strategií by se pokoušela znovu projednat podvodní hypotéku se současným věřitelem.I když ne všichni věřitelé budou této myšlence otevřeni, existuje šance na provedení změn ve stávající smlouvě, která by upravila úrokovou sazbu nebo jiná ustanovení smlouvy, včetně možnosti určité úpravy splatného hlavního.Pokud by tato možnost nebyla k dispozici, může se majitel domu snažit refinancovat hypotéku a doufejme, že uzamkne lepší úrokovou sazbu.Při refinancování hypotéky, která je pod vodou, může být nutná potřeba dodat novou zálohu, která přináší hypotéku v souladu se současnou tržní hodnotou nemovitosti.

V závažných případech mohou majitelé domů určit, že klesající trend s hodnotami nemovitostí bude pokračovat, což povede k stále rostoucí ztrátě.Pokud tomu tak je, může se majitel domu rozhodnout, že se buď na hypotéku prodlouží, nebo alespoň spolupracovat s věřiteli, aby uspořádal prodej nemovitosti a nejlepší možnou cenu, vypořádat alespoň hlavní část dluhu a vypracovat jiné jinéUspořádání k vyplácení jakéhokoli zbývajícího zůstatku.Tento přístup může mít vážné důsledky pro ratingy úvěru, což z něj činí nejméně žádoucí přístup k řešení hypotéky pod vodou.