Co je to finanční pronájem?

Finanční leasing také známý jako kapitálový pronájem je situace, kdy finanční společnost nebo jiná pronajímatel nakupuje aktivum, poté pronajímá toto aktivum klientovi nebo nájemci po určitou dobu.V tomto okamžiku se klient přebírá aktiva a je zdarma využívat aktivum po celou dobu nájemní smlouvy.Jakmile klient splní podmínky leasingu, včetně zaplacení jakéhokoli platného úroku, má klient obvykle možnost zakoupit aktivum od finanční společnosti za extrémně nízkou cenu.

Přesná doba trvání finančního pronájmu se bude lišit, na základě povahy aktiva a podmínek dohodnutých klientem a finanční společností.Některé dohody o tomto typu jsou vytvořeny jako dlouhodobá dohoda, zatímco jiné vyžadují přechod.Pro život leasingu si pronajímatel zachovává vlastnictví aktiva.Klient má plné využití aktiva, a proto má většinu výhod vlastnictví.Nájemce však také přebírá mnoho povinností spojených s vlastnictvím, i když si pronajímatel tento status zachovává.

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak pochopit, jak je finanční leasingové funkce zvážit smlouvu o pronájmu bez nájemného na nové vozidlo.Pronajímatel a kupující nebo nájemce souhlasí s tím, že nájemce si pronajme nové vozidlo na řadu plateb, přičemž jedna platba splatná každý kalendářní měsíc po celou dobu nájemní smlouvy.Během tohoto období je pronajímatel stále vlastníkem záznamu, ale nájemce je zodpovědný za údržbu a většinu oprav na vozidle, kromě těch, které se konkrétně zabývají za podmínek nájemní smlouvy.Na konci pronájmu má nájemce možnost koupit vozidlo od pronajímatele, obvykle jen velmi málo a stát se plným vlastníkem automobilu.

Tento typ komerčního uspořádání se liší od podobné dohody známé jako provozní pronájem.S provozním leasingem má nájemce pouze omezený přístup k aktivu;S finanční nájemní smlouvou má nájemce úplné použití.Kromě toho pronajímatel obvykle získává úplnou investici plus malý návrat po celý život finančního pronájmu;To nemusí být nutně případ provozního pronájmu, kde pronajímatel může mít stále nesplacenou částku investic, která nebyla získána.

Kapitál nebo finanční leasing funkce podle předpisů zavedených v jurisdikci, kde je dohoda uzavřena.Různé národy stanovily kritéria pro to, co představuje nájem tohoto typu.Ve Spojených státech musí kapitálový nájem splnit jednu ze čtyř základních kvalifikací.Nájemní smlouva musí nabídnout možnost převést vlastnictví na nájemce na konci pronájmu;Musí existovat výhodná možnost nákupu, která je menší než současná reálná tržní hodnota aktiva.Kromě toho musí být doba trvání nájmu alespoň rovná 75% očekávané životnosti aktiva;a celková hodnota nájemních plateb musí být nejméně 90% původní částky zaplacené pronajímatelem za získání aktiva.