Co je to upravená hrubá pronájem?

Upravená hrubá pronájem pokrývá některé, ale ne všechny, stavební služby výměnou za pronájem.Tento typ komerčního pronájmu může být běžný ve smíšených budovách, kde nájemci mají různé potřeby, pokud jde o služby.Podmínky se značně liší a jsou obchodovatelné na začátku smlouvy, což je důležité je pečlivě přezkoumat a před dohodnutím požádat o jakékoli úpravy.Advokát může zkontrolovat upravenou hrubou pronájem a odpovědět na všechny otázky, které může mít potenciální nájemce.Patří mezi ně, které služby jsou strukturovány do nájemní smlouvy;Pronajímatel může například platit daně a pojištění, nebo by to mohlo být odpovědností nájemce.Elektrická služba, měřená voda, čištění a údržba mohou být také zahrnuty do upravené hrubé pronájem.Pronajímatelé mohou pokrýt pokrytí služeb, pokud je používání v budově velmi variabilní.Lázně mohou projít hodně vody, například v tomto případě může její upravená hrubá pronájem vyloučit vodu a nutí majitele podniků zaplatit za tuto službu.Všechny stavební služby.Výměnou za své nájemné mají nájemníci využití prostoru a mohou být schopni provést určité změny, ale nemusí platit daně, pojištění, veřejné služby, Janitorial a další poplatky za služby.Nájemné v této situaci bývá vyšší, protože pronajímatel musí kompenzovat zvýšené náklady na provoz budovy.S upravenou hrubou leasingem je nájemné levnější, ale nájemníci musí rozpočet na služby, aby zůstali v provozu.Například při údržbě a opravách může pronajímatel souhlasit s tím, že zvládne hlavní výdaje, jako je výměna zastřešení a podlahy.Nájemce by mohl být zodpovědný za malování stěn a lemování a udržení prostoru v dobrém provozním stavu.Některé služby mohou spadat do šedých oblastí, kde je odpovědnost za platbu nejasná, v takovém případě se mohou strany pokusit vyjednat nebo vypracovat dohodu, jako je rozdělení nákladů.Omezení prostoru.Pronajímatelé mohou omezit typy podniků, které pracují v jejich zařízeních, a mohou stanovit limity provozních hodin, okolní hudby, výzdoby a souvisejících záležitostí.Tato omezení mohou být zavedena ve prospěch ostatních nájemců, aby se budova vypadala a cítila se rovnoměrně.