Co je to výběr hypotéky?

Odběr hypotečního kapitálu nebo MEW je proces odstranění vlastního kapitálu z domovů a přeměnu na hotovost za jiné výdaje.Může být provedeno několik typů výběrů, včetně půjček na jednu částku, které si půjčují proti vlastnímu kapitálu v domě nebo v domácím kapitálu úvěru (HELOC).Ten umožňuje lidem určité množství peněz, které mohou podle potřeby odstranit, a doplnit platby.To je také čerpáno z vlastního kapitálu v domácnosti a může to postupně snižovat částku vlastního kapitálu, zejména pokud ceny domů snižují nebo zůstanou statické.Mews jsou považováni za jednu z hlavních příčin nesmírnosti bytové krize, která zasáhla USA na začátku roku 2000, i když rozhodně nejsou jedinou příčinou.

Existuje spousta grafů a grafů, které ukazují významné zvýšení postupů odběru hypotečních kapitálů v USA v 90. a začátcích dvacátých let.To bylo, když se ceny bydlení zvyšovaly, takže mnoho majitelů domů necítilo, že to bylo hodně rozdílné, aby získali něco jako heloc.Vzhledem k tomu, že ceny bydlení také vzrostly, většina majitelů domů získávala neustále nový kapitál.Tento postoj byl spojen s většími výdaji spotřebitelů s odpovídajícím nárůstem hrubého domácího produktu (HDP) současně.Mnoho majitelů domů se namísto rostoucího majitele ocitlo nejen bez vlastního kapitálu ve svých domovech, ale vlastníky půjček vzhůru nohama.To je, když částka dlužená na domově je více než domov v současné době stojí za to.Nedostatek věřitelů, kteří dokonce postupovali, se staly úvěry na jednu částku nebo HeLOC, aby se staly hlubokými, takže ani ti, kteří mají vysokou úroveň vlastního kapitálu v jejich domovech, nebyli vždy schopni je najít, nebo mohli získat pouze půjčky za neatraktivní úrokové sazby.Není divu, jak mnoho ekonomů zdůraznilo, neschopnost používat domov, jako je kreditní karta, výrazně snížila HDP, což daleko snížilo výdaje na spotřebitele a vytvářet další problémy pro ekonomiku.Ale tyto půjčky jsou jinde docela běžné.Používají se ve Velké Británii a v několika dalších zemích.Jejich nestabilita pochází ze skutečnosti, že nestabilní domácí trh může způsobit obrovskou ztrátu vlastního kapitálu a není vždy předvídatelné, že ceny domů zůstanou statické nebo růst.Někteří finanční poradci naznačují, že lidé se dívají na všechny ostatní možnosti půjčky, dokonce platí vyšší úrok, místo použití odběru hypotéky.Domnívají se, že nejlepší volbou pro spotřebitele není vyčerpat vlastní kapitál prostřednictvím půjček, ale budovat jej prostřednictvím šetří.