Skip to main content

Co je to hypoteční fond?

Hypoteční fondy jsou skupiny hypoték, které se používají jako kolaterál nebo podpora pro nějaký typ hypotéky.V mnoha případech bude tato skupina hypoték, které se používají k podpoře bezpečnosti, přinese podobné úrokové sazby a data splatnosti.Existuje také možnost, že hypoteční fond bude složen z hypoték, které mají širokou škálu dat zralosti.Kromě toho se úrokové sazby mohou lišit, a to jak ve výši, tak v typu uplatňované sazby.

Investoři si mohou koupit do hypotečního fondu investováním do bezpečnosti, která je podporována touto skupinou hypoték.Výměnou za tuto investici každý investor obdrží výnos, který je založen na příjmech generovaných z plateb získaných z těchto hypoték.Tento typ návratnosti je obvykle označován jako míra průchodu, protože je spojen přímo s návratem generovaným každou hypoteční úvěrem v bazénu.V závislosti na ustanoveních, která se vztahují na bezpečnost, mohou být tyto platby přijímány měsíčně, čtvrtletně nebo ročně.

Jednoduchý hypoteční fond bude složen ze skupiny hypoték, které jsou velmi podobné sobě.Například bazén může zahrnovat hypotéky, které jsou psány na nemovitostech umístěných ve stejném městě.Všechny tyto hypotéky mohou nést pevnou úrokovou sazbu a být naplánovány na výplatu do čtyř až šesti měsíců od sebe.S tímto modelem je správa zabezpečení, která je podporována bazénem, relativně nekomplikované, protože je třeba zvážit méně proměnných.

Existují příklady bazénů, které zahrnují hypoteční úvěry, které jsou eklektičtější.Hypoteční fond může obsahovat hypotéky, které nesou jak flexibilní, tak fixní sazby.Kromě toho se data splatnosti hypoték mohou lišit o kalendářní rok nebo více.Některé bazény budou také zahrnovat kombinaci hypoték na komerční i rezidenční nemovitosti.

Hypoteční fond může být použit k podpoře bezpečnosti vydané vládním subjektem nebo soukromou organizací.Zákony a předpisy související s vytvářením a prodejem těchto cenných papírů se poněkud liší od jedné země k druhé, včetně ustanovení o tom, jaký typ návratnosti může investor očekávat po celý život bezpečnosti.Z tohoto důvodu by investoři měli úzce spolupracovat s finančním odborníkem, aby určili, zda je konkrétní bezpečnost podporovaná hypotékou životaschopnou investicí pro konkrétního investora a pravděpodobně přinese návratnost, kterou investor cítí, že stojí za svou účast.