Co je to syntetická pronájem?

Syntetická leasingu je nájemní smlouva, která umožňuje subjektu, který využívá nájemní smlouvy, známý také jako nájemce, určité daňové výhody a rozvahové úvahy.Struktura je zřízena tak, aby vlastník nemovitosti nebo pronajímatele umožnil nájemci nemovitosti nebo nájemce umožnit právo provozovat na nemovitosti výměnou za platby za pronájem.Přestože nájemce obecně používá financování k úhradě nájemného, syntetická leasing se nezobrazuje jako odpovědnost v rozvaze nájemce Companys.Kromě toho je nájemce schopen získat prospěšné daňové zacházení s platbami úroků provedených z půjčky a jakékoli odpisy, které by nemovitost mohla trpět.V mnoha případech mohou být dohody strukturovány způsoby, které umožňují společnosti udržovat jeho rozvahu vypadající nedotčeně, i když provádí významnou finanční závazek.Jedno takové uspořádání je známé jako syntetické pronájem, která umožňuje společnosti pronajmout si nemovitost, aniž by ji v rozvaze negativně ukázala jako negativní.Zvláštní společnost zřízená právě pro účely dohody a nájemce, která souhlasí s pronájem nemovitosti a na ní působí.Proto je tento typ pronájmu také známý někdy jako provozní pronájem.V mnoha případech pronajímatel také propůjčuje nájemci peníze na dokončení dohody, což umožňuje zavedení financování..Taková protihodnota je nesmírně důležitá pro společnosti, které mají zájem o prokázání silných finančních základů potenciálním investorům.Dalším pozitivním pro nájemce je, že společnost rovněž získává daňové výhody za jakékoli odpisy nemovitosti nebo jakýkoli úrok zaplacený věřiteli z půjčky.Například musí být strukturován tak, aby nájemce nebyl povinen kupovat nemovitost po dokončení nájemní smlouvy, i když to může učinit, pokud si to přeje.Kromě toho musí být úroveň nájemného udržována dostatečně nízká, aby celková částka plateb po celou dobu životnosti nájemní smlouvy nechodila kolem 90 procent tržní hodnoty nemovitostí.