Co je to vada titulu?

Vady titulu jsou jakékoli nároky nebo jiné faktory, které by mohly způsobit, že titul na nemovitosti bude prohlášen za neplatný.Vrcholem titulu, někdy označované jako cloud na názvu, může být některá ze široké škály problémů, které způsobují zpochybnění aktuálního názvu.Příklady vady titulu se pohybují od jednoduchého znění, které nesplňuje standardy zavedené v době vydání titulu k objevu dalších nároků na majetek, které nebyly v době vydány listiny uznány.

V ideálním případě jakýkoli titul pro majetek vydaný v jurisdikci bude plně splňovat místní zákony.To znamená, že veškeré nároky na majetek jsou podány u úřadu místní správy, která je odpovědná za vedení záznamů o majetku.V závislosti na místě to může být kancelář registrátora, prozkoumání úřadu nebo kancelář rekordéru.Informace o nároku musí být udržovány aktuální, aby se zabránilo potenciálu vady titulu.Například pokud je zástavní právo placeno v plném rozsahu a propuštěno, měly by být odpovídajícím způsobem aktualizovány záznamy s úřadem místní správy.

Častěji se vada titulu vyvíjí, když se v souladu s místním zákonem nevztahuje určitý typ postupu.Problém může být něco tak jednoduchého, jako je neschopnost manželka současného majitele podepsat listinu.Možná se předchozí majitel při převodu listiny řádně nepodepsal na současného vlastníka.Pokud zástavní právo jakéhokoli typu v současné době existuje proti majetku a není nahlášeno, lze vydaný titul považovat za vadný, a proto je neplatný.

Realitní odborníci často podniknou kroky, aby se ujistili, že před uvedením na majetku nejsou žádné typy zatížení.To znamená prozkoumat pozadí současného titulu, aby se zajistilo, že papírování zahrnuje všechny příslušné podpisy a registraci s místní jurisdikcí.Současně se také uskutečňují vyšetřování, které prokazují, že jsou také zdokumentovány a také známé zatížení, jako jsou zástavní práva.Cílem je zajistit, aby jakékoli problémy, které by mohly vytvořit vadu titulu, jsou identifikovány předem a opraveny dříve, než dojde k problému.