Co je to zkouška titulu?

Zkoumání titulu je jedním z klíčových prvků v transakcích s nemovitostmi.Zajišťuje, že titul k nemovitosti je obchodovatelný nebo vhodný na prodej.Hlavní zkoušky se snaží zjistit, zda existují nějaké zatížení na nemovitosti.Zátěžce je cokoli, co by mohlo narušit prodej nemovitosti, jako jsou nezaplacená daňová práva nebo jakákoli omezení zadaná na nemovitost.Zkoušky také přezkoumávají historii vlastnictví, včetně všech trustů, vůlí a skutků spojených s majetkem v minulosti.Tomu se nazývá přezkoumání řetězce titulu a kontroluje, zda vlastnictví nemovitostí může být legálně spojeno s kýmkoli jiným než současným kupujícím a prodávajícím.

Zkoumání titulu dochází, když je nemovitost na základě smlouvy.Když je na základě smlouvy, kupující a prodávající podstoupí kolo jednání a inspekcí, které by mohly trvat až do data uzávěrky.Všechno, co bylo zjištěno, když je nemovitost na základě smlouvy, dává kupujícímu šanci ustoupit z prodeje nebo vyjednat s prodávajícím opravit situaci.Zkoumání názvu je možná nejdůležitější součástí tohoto procesu.Bez něj by kupující mohl nakonec zakoupit nemovitost, která legálně patří někomu jinému, nebo snad který má nezaplacené dluhy, které by nakonec mohly vést k tomu, že někdo jiný požaduje právní vlastnictví nemovitosti.

Zkoumání titulu je obvykle prováděna titulní společností nebo kvalifikovaným právníkem.Buď jeden z těchto zdrojů bude obvykle vyžadovat poplatek za zkoušku.Pokud je potenciální kupující na majetku přijímán půjčka, může věřitel pokrýt náklady na poplatek za zkoušku titulu, protože je také v zájmu věřitelů, aby zajistil, že titul bude obchodovatelný.V některých případech však mohou náklady na zkoušku spadnout na kupujícího nebo dokonce prodávajícího, v závislosti na tom, co je do smlouvy sjednáno.

Většina daně z majetku a historie vlastnictví zkoumané během zkoušky titulu jsou veřejné záznamy a mohla by ji kupující zkontrolovat bez pomoci třetí strany.Pro právní účely je však třetí strana téměř vždy vyžadována a jistě doporučena.Bez profesionální zkoušky nebude kupující nebo prodávající schopen vyjmout pojištění titulu na pozemku.Pojištění titulu je ve Spojených státech velmi běžné a po celém světě si neustále získalo popularitu.Pojištění titulu legálně uznává, že profesionální třetí strana prozkoumala titul na nemovitost a určila jej obchodovatelnou.Pokud se v budoucnu ukáže, že titul je vadný, bude kupující nebo prodávající, který zakoupil pojištění obvykle chráněn a kompenzován za některé nebo všechny výsledné škody.