Co je to hypotéka USDA?

Ministerstvo zemědělství Spojených států (USDA) je pobočkou vlády Spojených států, která se zaměřuje na zlepšení venkovských podmínek, na podporu rozvoje venkova a farmy a správě přírodních zdrojů.Rozvoj venkova je v rámci USDA hlavním programem a zahrnuje velký program, který poskytuje plně financované půjčky na domácí a nemovitosti kvalifikovaným dlužníkům.Hypotéka USDA může být vynikající volbou pro jednotlivce nebo rodinu, který plánuje koupit venkovský nemovitost.Přestože přístup k hypotéce USDA závisí na kvalifikačních okolnostech, je obecně považován za jeden z nejbezpečnějších a nejasnějších programů půjček na bydlení ve Spojených státech.

Původně byl hypoteční program USDA vyvinut především tak, aby podpořil rozšíření zemědělství.Zemědělství je již dlouho hlavní součástí infrastruktury i ekonomiky v USA a vytvoření programů domácích a nemovitostí pomohlo vytvořit motivaci k farmě.Federální zákon o půjčce na zemědělství z roku 1916 pomohl vytvořit první půjčky USDA, které zemědělci mohli použít pro nákupy nemovitostí i zásoby.Pozdější legislativa pomohla rozšířit hypoteční programy USDA na další kvalifikační dlužníky, financovat nákup půdy a bydlení a dokonce pokrýt náklady na některé opravy a rozšíření.

Příjem je primárním faktorem při určování způsobilosti pro hypotéku USDA.Obecně musí být příjem považován za nízký nebo velmi nízký, ale přesné limity jsou stanoveny středním příjmem oblasti pobytu.Dlužníci s kvalifikačním příjmem mohou být schopni získat plně financovanou hypotéku, ale musí poskytnout důkaz, že budou schopni provádět splátky hypotéky na základě jejich stávajícího příjmu.Platby hypotéky jsou často poměrně nízké, a to díky obecně nízké pevné úrokové sazbě a dobací úvěru 30 let.

Dalším hlavním požadavkem na hypotéku USDA je umístění nemovitosti.Aby bylo možné kvalifikovat, musí být zakoupená nemovitost v oblasti určená USDA jako „venkovský“.Seznam určených oblastí státem je k dispozici na webových stránkách USDA;Dlužníci se mohou také obrátit na místní úřad pro rozvoj bydlení venkova.Některé kraje mohou mít kombinaci způsobilých a nezpůsobilých oblastí, což je velmi důležité, aby se ujistil, že nemovitost je v kvalifikační hranici.

Další kritéria mohou také ovlivnit způsobilost hypotéky USDA.Obecně musí dlužník v úmyslu použít nemovitost jako primární bydliště;Nelze jej zakoupit k pronájmu ostatním nebo zabírat pouze na částečný úvazek.V některých případech musí dlužník prokázat důkaz, že nemá existující majetek, který slouží jako adekvátní bydlení pro domácnost.Zatímco úvěrové požadavky nejsou tak přísné jako u mnoha jiných programů půjček na bydlení, dlužníci musí stále prokázat relativně slušný úvěrový rating, aby se kvalifikoval.