Co je kapitalizace příjmů?

Kapitalizace příjmů je obchodní termín, který se týká investorů a jejich investic.Jedná se o metodu hodnocení odhadované hodnoty investice nebo potenciální investice výpočtem očekávaného budoucího výdělku z investice.Například, pokud si někdo chce koupit kus komerční nemovitosti, může taková osoba použít kapitalizaci příjmového modelu k odhadu, kolik zisku, který takový nemovitost přinese za stanovenou dobu.Vezměte v úvahu faktory, jako je míra průchodu pro nemovitost, sousedství, kde se nachází, kolik jednotek je v majetku a kolik může přiměřeně účtovat za pronájem nebo pronájem nemovitosti.Pokud investor kupuje nemovitost k dalšímu prodeji v budoucím datu, bude zvážit faktory, jako jsou současné trendy na trhu s nemovitostmi.Některé z těchto proměnných mohou být možnost vzestupu nebo poklesu ceny nemovitostí a pokud umístění nemovitosti zažívá nárůst poptávky.

Součet celkového počtu toho, kolik investor postupem času vydělá, je všechny stejné věci známé jako budoucí peněžní tok.Je založeno na těchto výpočtech, že investor rozhodne, zda je nemovitost platnou investicí, a zda stojí za to požadovanou cenu.Pokud se očekávané budoucí peněžní toky nesrovnají příznivě s současnou mírou, by se mohl investor rozhodnout odhlásit se z investování do této konkrétní dohody.lidé v sektoru nemovitostí.Taková metoda je neocenitelná při určování, zda část nemovitosti stojí za investici.Investor by mohl také vypočítat hodnotu nemovitostí kontrolou hodnoty podobných vlastností, aby se určila očekávané budoucí peněžní toky.Komplexy bytů se stejným vybavením a ve stejném okrese poskytnou přibližnou hodnotu budoucích peněžních toků.Hlavním účelem kapitalizace příjmů je ujistit investory, že jejich investice je životaschopná, která v budoucnu přinese řádné výnosy.Investoři nechtějí investovat do nemovitosti s odpisováním hodnoty, která jim nedovolí nejen získat zpět svůj kapitál, ale také dosáhnout zisků.