Co se podílí na ocenění půdy?

Ocenění půdy obvykle zahrnuje četné výpočty, aby se určilo, kolik peněz má pozemek.Ocenění mimo jiné vyžaduje určení, kolik země stojí za nezávislou na jakýchkoli budovách, o kolik se očekává, že sousedství se v budoucích letech rozvíjí, a pravděpodobnost uznání nebo odpisů.Provádění oceňování půdy je obecně velmi složité úsilí.Hodnotitelé oceňování často používají více než jednu metodu stanovení hodnoty půdy před dosažením konečného čísla.

Znalost hodnoty půdy je důležité z mnoha důvodů.Potenciální kupující půdy často chtějí vědět, kolik pozemku stojí za to, než do ní investují.Vlády mají také zájem vědět, kolik daného pozemku stojí za to, aby bylo možné posoudit daně z nemovitostí.Ocenění půdy je proces zjišťování skutečné současné hodnoty jakéhokoli pozemku, rozvinutého či nikoli.

Jedna z nejběžnějších metod oceňování se spoléhá na prodejní cenu jiné podobné půdy.Srovnatelná metoda prodeje zkoumá nedávný prodej podobné půdy ve stejné geografické oblasti, aby získal představu o tom, za co by půda prodala na otevřeném trhu.Srovnatelná metoda prodeje často vyžaduje subjektivní úpravy pro rozdíly v půdě a okolí.Prodejní cena uzavřené šarže může například pomoci určit hodnotu podobně velkého pozemku, ale pokud tato šarže přiléhá k rušné ulici, její hodnota bude nutně trochu jiná.

Mnoho hodnotitelů oceňování také používá model nákladů na vývoj.Podle této metody hodnotitelé studují stávající náklady spojené s vývojem podobných pozemků a zvažují jakékoli fyzické atributy půdy a mdash;jako jsou potoky, zavlažovací jamky nebo skalní půda a mdash;To by mohlo ovlivnit potenciál budování.Tento typ ocenění je obvykle docela vyčerpávající a zohledňuje mnoho různých faktorů.

Pokud jsou budovy již spojeny s pozemky, věci se často komplikují, pokud jde o ocenění.V těchto případech vyžaduje ocenění půdy výpočet toho, kolik budov ovlivňuje prodejní cenu a jaká by byla hodnota půdy bez připojených budov.Existuje několik metod pro provedení tohoto výpočtu.

Metody analýzy příjmů a analýzy nákladů patří mezi nejčastější.V metodě analýzy příjmů odhadují hodnotitelé ocenění půdy, kolik peněz vydělává nemovitost každý rok.Poté agenti určují, jak moc budova stojí za to, a přidělují část vydělaného příjmu budově.Zbytek je hodnota půdy.

Hodnotitelé se také dívají na hodnotu budovy podle metody analýzy nákladů, ale pouze pokud jde o to, kolik stojí jejich stavba.Podle této metody je hodnota půdy hodnotou nemovitosti mínus jakékoli náklady na stavbu.Oceňování analýzy nákladů je často kritizováno za to, že nezohledňují odpisy nebo údržbu.

Mnoho moderních oceňovacích agentur namísto toho, aby samy o sobě dělaly mnoho odhadů a výpočtů, používají počítače a technologii, aby jim pomohly provádět rychlejší a přesnější ocenění půdy.Různé programy byly navrženy tak, aby vyvinuly vzorce a vypočítaly hodnotu půdy na základě řady různých faktorů.Tento proces je známý jako počítačově podporované hromadné hodnocení nebo Cama.

Programy CAMA obvykle využívají větší databáze záznamů nemovitostí, informací o prodeji a daňových hodnocení z minulých let.Tyto databáze jsou známé jako geografické informační systémy nebo GIS.Žádný počítač nemůže vykonávat práci člověka, ale správně se používá, počítač provozující program CAMA může usnadnit práci hodnotitele oceňování.