Co je to zmírnění ztráty?

Když se majitel domu dostane do selhání na jejich hypotéku a čelí uzavření trhu, hypoteční věřitel se pokusí co nejvíce snížit svou ztrátu.Zmírnění ztrát je pokusem věřitele získat zpět co nejvíce hodnoty půjčky, s vědomím, že pravděpodobně utrpí nějakou finanční ztrátu, ale že ztráta bude menší, než kdyby se půjčka zvýšila do uzavření.

Nejvíce nejvíceHlavní věřitelé hypotéky mají oddělení pro zmírnění ztrát, které pracuje na vyjednávání podmínek s majitelem domu, aby se zabránilo uzavření trhu.Existuje několik druhů zmírňování ztrát, které lze použít, a možná nejznámějším druhem je krátký prodej.Krátký prodej znamená, že věřitel přijímá méně než to, co je dluženo na nemovitosti jako úplné splácení půjčky.Jinými slovy, platba je nedostatek toho, co je dluženo, tedy „krátký“ prodej.

Velmi často v procesu krátkého prodeje bude investor nemovitostí jednat jménem majitele domu, který čelí uzavření uzavření.Investor připravuje všechny informace, které věřitel potřebuje k zvážení dohody, a v úspěšném krátkém prodeji věřitel přijímá podmínky investora na nákup nemovitosti.To snižuje finanční ztrátu věřiteli, brání majiteli domu v ztrátě domu a investora zisky z nákupu nemovitosti za méně než jeho tržní hodnota.

Mezi další typy zmírňování ztrát patří úprava úvěru, kde může být úroková sazba, zůstatek jistiny a další podmínky úvěru upravena a zvláštní snášenství, kde je měsíční platba majitele domu snížena nebo jim může chybět jeden nebo více plateb.Hlavním zaměřením jakékoli z několika dostupných možností je udržet majitele domu ve svém domě, čímž minimalizuje ztráty všem zúčastněným.

Zmírnění ztrát bylo původně zavedeno jako úsilí o spolupráci mezi federální vládou a hypotékou.Hypoteční věřitelé ji používají již mnoho let, ale od konce roku 2006, kdy se míra zabavení ve Spojených státech dramaticky zvýšila, zažila rychlý růst a stovky hypotečních společností byly nuceny k bankrotu nebo z podnikání.Navzdory této skutečnosti a možná kvůli tomu jsou věřitelé nejprve zaměřeni na nalezení způsobu, jak majitel domu udržet svůj domov.Nejčastěji lze k tomuto cíli učinit opatření poradcem pro zmírnění ztráty, přičemž uzavření trhu je poslední možností.